Юридическое сопровождение недвижимости

ДомПрав 🏡

Мы защищаем ваши права при любых сделках с недвижимостью. Покупка, продажа, аренда, споры — профессиональное сопровождение на каждом этапе.

Получить консультацию
Наша философия

Стратегия и точность

Каждый документ изучен, каждая деталь сделки проверена с максимальной тщательностью. Мы убеждены, что надёжная правовая защита рождается из сочетания стратегического мышления и безупречного исполнения. Наш подход объединяет глубокое знание законодательства о недвижимости с практическим пониманием рынка, обеспечивая клиентам защиту на каждом этапе.

О юридической компании ДомПрав
Кто мы

О компании ДомПрав

Основанная в Амстердаме, «ДомПрав» объединяет специализированных юристов по недвижимости, нотариальных консультантов и экспертов по рынку жилья, объединённых общей целью: защищать интересы клиента при любых сделках.

За годы работы мы сопроводили более 300 сделок с жилой и коммерческой недвижимостью: от первичной проверки объекта до регистрации права собственности. Наш подход сочетает правовую строгость с практическим знанием нидерландского рынка.

Каждое дело для нас — это диалог с клиентом, в котором мы стремимся не только решить текущий вопрос, но и предотвратить будущие риски.

Узнать о нас больше
Наша методология

Четыре шага к безопасной сделке

Структурированный и прозрачный процесс, превращающий вашу цель в юридически защищённый результат.

01

Консультация и цели

Изучаем вашу ситуацию, определяем цели и риски. Даём чёткое правовое заключение о целесообразности сделки и предлагаем стратегию защиты интересов.

02

Правовая проверка

Проводим due diligence объекта: проверяем правоустанавливающие документы, обременения, задолженности и соответствие нормам голландского законодательства.

03

Подготовка сделки

Готовим договоры, ведём переговоры с противоположной стороной, координируем взаимодействие с нотариусом и банком.

04

Регистрация и гарантия

Сопровождаем подписание и государственную регистрацию права собственности. Остаёмся доступны для послесделочной поддержки.

Отзывы

Слово клиентов

Те, кто доверил нам свои сделки, делятся опытом сотрудничества с «ДомПрав».

«ДомПрав» выявили скрытое обременение на объект ещё до подписания контракта. Без их проверки мы бы купили квартиру с чужим долгом. Профессионализм на высшем уровне.

АВ
Анна Вермейр Покупатель, Амстердам

Спор с арендатором по нашему офису в Роттердаме завершился в нашу пользу благодаря грамотной позиции юристов. Прозрачность, оперативность, результат — всё на отлично.

РД
Рейнер де Фриз Инвестор, Роттердам

Сопровождение нашей семьи при покупке дома в Харлеме было безупречным. Все нюансы договора объяснены ясно, каждый срок соблюдён. Рекомендуем с полной уверенностью.

СН
Семья Нуссен Покупатель, Харлем
Правовая надёжность

Безупречная документация

Каждый договор, каждое соглашение, каждый акт передачи проходит через тщательную юридическую экспертизу. Мы проверяем правоустанавливающую цепочку, сверяем данные кадастра, анализируем условия ипотеки и выявляем скрытые риски ещё до подписания. Наш стандарт — не «достаточно безопасно», а «полностью защищено». Именно это убеждение лежит в основе каждой сделки, которую мы сопровождаем.

Индивидуальный подход

Решения под вашу ситуацию

В «ДомПрав» индивидуальный подход — не рекламный слоган, а основа практики. Каждая сделка с недвижимостью уникальна: разный тип объекта, разные стороны, разные риски.

Наши юристы разрабатывают стратегию специально под вашу ситуацию: учитывают особенности объекта, условия финансирования и цели клиента. Мы не применяем шаблонов там, где требуется нестандартное решение.

Результат: юридически безупречная сделка, которая полностью отражает ваши интересы и защищает от рисков на годы вперёд.

Индивидуальный подход ДомПрав
Наши принципы

Основы нашей практики

Четыре ключевых принципа определяют каждое наше действие — от первой консультации до завершения сделки.

🔍

Правовая точность

Каждый документ проверяется с максимальной тщательностью: ни одна деталь, способная повлечь риск, не остаётся без внимания.

🤝

Партнёрство с клиентом

Мы выстраиваем долгосрочные отношения, основанные на полной прозрачности и активном взаимодействии на каждом этапе.

📋

Документальная строгость

Чёткие договоры, полные чек-листы и регулярные отчёты о ходе сделки формируют нашу системную методологию.

🏠

Знание рынка

Мы глубоко понимаем нидерландский рынок недвижимости и учитываем его специфику при разработке правовой стратегии для каждого клиента.

Частые вопросы

Вопросы и ответы

Ответы на наиболее распространённые вопросы наших клиентов о сделках с недвижимостью.

Нужен ли юрист при покупке недвижимости в Нидерландах?
Нотариус в Нидерландах является обязательной стороной сделки, однако нотариус защищает интересы обеих сторон, а не только покупателя. Юрист на стороне покупателя или продавца проводит независимую проверку объекта, анализирует договор и защищает именно ваши интересы. Это особенно важно при покупке с ипотекой или в случае сложных объектов.
Работаете ли вы с иностранными гражданами?
Да, значительная часть наших клиентов — граждане других стран, приобретающие или арендующие недвижимость в Нидерландах. Мы сопровождаем сделки с учётом налоговых и правовых особенностей для нерезидентов, а также при необходимости организуем взаимодействие с государственными органами на нидерландском языке.
Как строится гонорар за ваши услуги?
Стоимость зависит от типа и сложности сделки. Для стандартного сопровождения покупки жилой недвижимости мы предлагаем фиксированный тариф, включающий due diligence, проверку договора и послесделочную поддержку. Для коммерческих объектов и сложных случаев рассчитывается индивидуально. Смета предоставляется до начала работы без скрытых платежей.
Что входит в правовую проверку объекта?
Мы проверяем кадастровые данные, правоустанавливающие документы, наличие обременений, залогов и сервитутов, соответствие объекта градостроительным нормам, задолженности по коммунальным платежам и ТСЖ, а также условия ипотечного соглашения при наличии. По результатам составляется письменный отчёт с рекомендациями.
Помогаете ли вы в спорах между арендодателем и арендатором?
Да, споры об аренде — одно из ключевых направлений практики. Мы представляем как арендодателей (расторжение договора, взыскание долга, выселение), так и арендаторов (защита от незаконного расторжения, споры о депозите). При возможности стремимся к досудебному урегулированию, при необходимости — готовы к судебному разбирательству.
Непрерывное сопровождение

Поддержка после сделки

Наша работа не заканчивается в момент подписания документов. «ДомПрав» обеспечивает послесделочное сопровождение, защищая долгосрочные интересы клиента в период гарантийных обязательств продавца и после регистрации права.

Мы помогаем с регистрацией права собственности в земельном кадастре, консультируем по налоговым обязательствам нового владельца, а при необходимости сопровождаем разрешение постсделочных споров.

Это убеждение лежит в основе нашей практики: надёжная сделка требует надёжной поддержки на всём протяжении владения, а не только в момент её заключения.

Поддержка после сделки — ДомПрав
Что нас отличает

Ключевые преимущества

Факторы, которые выделяют наш подход и обеспечивают надёжность каждой сделки с недвижимостью.

Комплексная экспертиза

Наши юристы, налоговые консультанты и специалисты по кадастру работают вместе с первой консультации. Такая мультидисциплинарность позволяет выявлять риски на стыке правовых и финансовых аспектов сделки заблаговременно.

Цифровые инструменты

Мы используем актуальные базы кадастровых данных, системы правового мониторинга и защищённые платформы для обмена документами. Это ускоряет проверку и снижает вероятность ошибок при сложных сделках.

Долгосрочная ориентация

Каждое наше решение принимается с прицелом на долгосрочные интересы клиента: юридическую чистоту объекта, перспективы перепродажи, налоговые обязательства и устойчивость инвестиции в контексте нидерландского права.

Наши компетенции

Операционная экспертиза

Области знаний, которые наша команда задействует для защиты ваших интересов при сделках с недвижимостью.

⚖️

Правовая проверка

Due diligence объектов: кадастр, правоустанавливающие документы, обременения и соответствие нормам.

📊

Налоговое сопровождение

Консультирование по налогу на переход права собственности, НДС на коммерческую недвижимость и обязательствам нерезидентов.

🔑

Арендные споры

Защита прав арендодателей и арендаторов, составление и расторжение договоров, взыскание задолженности.

📑

Регуляторный контроль

Мониторинг изменений в законодательстве о недвижимости и своевременная адаптация стратегии клиента.

Успешные сделки

Примеры нашей работы

Обзор завершённых дел — свидетельство нашего профессионализма и нацеленности на результат.

Покупка жилой недвижимости
Покупка квартиры — Амстердам-Юг
Коммерческая аренда
Аренда офиса — Схипхол
Спор с арендатором
Арендный спор — Утрехт
Инвестиционная сделка
Инвестиционный объект — Роттердам
Регистрация права собственности
Due diligence — Харлем
Профессиональная сеть

Партнёрская экосистема

«ДомПрав» поддерживает партнёрские отношения с ведущими нотариусами, ипотечными брокерами, налоговыми консультантами и сертифицированными оценщиками недвижимости по всем Нидерландам.

Каждый партнёр отобран по критериям профессиональной репутации и разделяет наш стандарт качества. Это позволяет предлагать клиенту полный спектр сопровождения в рамках единой команды без потери скорости и согласованности.

Именно синергия между юридической, финансовой и нотариальной экспертизой делает каждую нашу сделку надёжной и прозрачной от начала до конца.

Партнёрская сеть ДомПрав
Юрисдикционный охват

Работа по всей стране

Хотя главный офис «ДомПрав» расположен в Амстердаме, мы сопровождаем сделки с недвижимостью во всех крупных городах Нидерландов: Роттердаме, Утрехте, Гааге, Харлеме, Эйндховене и других. Наша партнёрская сеть обеспечивает знание местных рынков и специфики региональных нотариальных практик. Независимо от того, где расположен объект — в центре Амстердама или в пригороде Маастрихта, — вы получаете единый стандарт юридической защиты и персонального сопровождения.

Хронология

Хронология сделки

Полный путь вашей сделки с недвижимостью — от первой встречи до регистрации права.

01

Первичная консультация

Подробное обсуждение ваших целей, бюджета и типа объекта. Мы даём предварительную оценку правовых рисков и формируем план сопровождения.

02

Due diligence объекта

Правовая проверка объекта: кадастр, обременения, документы продавца, история объекта. Письменный отчёт с выводами и рекомендациями.

03

Подготовка и согласование

Составление и согласование договора, ведение переговоров, координация с нотариусом и банком. Все документы проверяются до подписания.

04

Регистрация и закрытие

Сопровождение нотариального акта, регистрация права в Kadaster. Послесделочная консультация по налоговым обязательствам и управлению объектом.

Напишите нам

Свяжитесь с нами

Опишите вашу ситуацию — и получите первичную консультацию без обязательств.

Адрес Prinsengracht 263, 1016 GV Amsterdam
Телефон +31 20 777 33 55